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售楼员不会跟你说的机密:样板间难看不好用

2014-03-21 09:57 作者: 来源: 本站 浏览: 724 次 我要评论 字号:

摘要: 近日,一小区降房价,以致业主不满怒砸售楼处,这一新闻再次将“购房”推向舆论焦点。而同在日前本报报道的《制作“旺销”的假象主打“卖不动”的户型》引起社会普遍关注,不少购房者致电本报,盼望可能再深挖售楼员那些“不能说的机密”,防止购房陷阱,让房产更保值。连日来,记...

近日,一小区降房价,以致业主不满怒砸售楼处,这一新闻再次将“购房”推向舆论焦点。而同在日前本报报道的《制作“旺销”的假象主打“卖不动”的户型》引起社会普遍关注,不少购房者致电本报,盼望可能再深挖售楼员那些“不能说的机密”,防止购房陷阱,让房产更保值。连日来,记者访问多个楼盘销售核心,采访了多位业内人士,寻找那些看起来很美的“卖房技能”。
景象:将来你的家就像样板间一样美
可能:难看不好用
敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整齐的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确切样板间,这是购房者绕不开的一个话题,也是最轻易困惑购房者的“卖房技能”之一。一位资深售楼员流露,一个样板间装修的用度动辄多少十万元、上百万元,不仅依照最美的视觉效果设计,更是对装修用料挥金如土,一般家庭很难这样装修。就以她所在的楼盘为例,110平方米房型的样板间,装修用度在80万元左右,所有的软装家具都是著名品牌,为了到达“进屋就很敞亮”的效果,该样板间的储物空间非常有限。“假如搬进来,衣服都放不下。”
实际上,在样板间的装修跟设计问题上,还有更重大的问题。一位销售经理表现,有些样板间,特殊是小户型样板间,存在“偷改面积”、“掉包朝向”等景象。他所说的“偷改面积”并非只是将房间的面积放大,还有可能是缩小家具的面积,这让人们在视觉上觉得屋宇空间较大。而当人们入住后发明,尺度尺寸的家具摆放进去之后,残余的空间所剩无多少,甚至家具基本不能按照样板间的地位摆进去。
而“掉包朝向”更为广泛,特殊是对小户型楼盘而言,为了看起来采光好,通常样板间都设在纯南向,而实际上,这种楼盘通常一层楼都有较多户,纯南向的房型有限。即便有纯南向的房源,售价也比拟高。
现象:商业区业态丰盛可能:商铺都空着,只是门脸难看
“这里有商业街,各种商业业态都装备齐全,生涯非常便利。”相似的倾销,不少购房者都听过。在楼盘中,通常都配套建设了必定比例的商业区,而这成为售。清远人才网http://www.0763888.com/专注清远人才,服务清远企业,致力于打造一个资源丰富的网上清远人才市场!!楼员口中的一大卖点。也有购房者在看到装修靓丽的商业街后,心动不已。确切,目前市场上,在售楼盘中,大多数楼盘在沙盘、宣扬图册等上都将“特点商业街区”作为重点推举名目,特别是在一些现房销售的楼盘中,商业街已经能够看到全貌。然而,记者在访问多家老楼盘当前发明,有的楼盘住宅已经售罄几年了,商业街里的店铺还有不少闲置。值得留神的是,这些店铺的门面早在开盘时就已经被装修成咖啡店、书店、超市等,但当初仍空着。有业主反应,他在买房时,售楼员号称有多少多少的商业配套,但当初,这些商业始终没发展起来,招商不胜利,简直成了烂尾楼。
这种情形并不少见,对此,有业内人士提示,购房者在买房时,应关注当前生涯的方便水平,究竟这种贸易街的发展须要时光,难以一挥而就。同时,购房者还应斟酌楼盘周边的整体配套,不要局限于小区内贸易配套。

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