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南京楼市成交量创五年最低 房价跌幅超1%

2012-01-01 01:03 作者: 来源: 本站 浏览: 2,141 次 我要评论 字号:

摘要: 自今年2月份南京出台住宅限购令之后,业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。今天是2011年的最后一天,南京市房管部门公布的年度“成绩单”似乎也印证了这一点:截至昨晚7点,今年全市共成交商品住宅3.8万套,这是自2007年以来销量最差的一年。 销量 比去年少...

自今年2月份南京出台住宅限购令之后,业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。今天是2011年的最后一天,南京市房管部门公布的年度“成绩单”似乎也印证了这一点:截至昨晚7点,今年全市共成交商品住宅3.8万套,这是自2007年以来销量最差的一年。

销量

比去年少卖了1万多套

专家:明年也难有起色,低价开盘将越来越多

史上最严格的住宅“限购令”俨然一记重磅炸弹,将南京大大小小的开发商“震”得惨不忍睹,南京网上房地产的数据显示,今年全市商品住宅共成交38007套,江宁与江北再次毫无悬念地占据前两名。

江宁成交了9129套,在全市各区里排名第一,老二是浦口区,卖了9049套,“两个区加起来差不多接近全市总量的一半了。”房管部门相关人士表示,这种状况已经延续多年,这与当地的开发上市量较大以及房价水平较低有关,而今年卖得最“差”的是城中板块,总共只成交1043套房,仙林和城东板块同样都是“1”字头,分别只卖了1193套和1771套。

3.8万套的销量究竟意味着什么?横向比较一下,房管部门提供的数据显示,2007年南京新房成交量是9.3万套,2008年是4.2万套,2009年是10万套,去年是4.9万套,不难看出,今年的新房销量比低谷时的2008年还少卖了4000套。业内人士认为,由于受到包括贷款、限购政策等种种限制,楼市购买力被严重抑制,仅比没有限购的2008年少卖4000套房子,算是不错的成绩了。至于明年能取得什么样的销量,该人士表示,如果限购不被取消,2012年的南京楼市难见起色,可以预见的是,低价开盘的项目将越来越多。

价格

房价整体下浮1.31%

开发商:实际跌幅可能更多,江宁板块最高跌11.9%

今年3月份的最后一天,南京市按照中央要求公布了2011年度新建住房价格控制目标,当时的规定是:“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅,同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%,而2010年南京新房价格涨幅为10.4%,也就是说,2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

实际情况如何?虽然官方尚未公布具体数据,但是一些房地产网站已经统计出了今年的南京房价涨跌情况。据搜房网数据监控中心统计,2011年南京八大板块168家在售楼盘(不含高淳、溧水,全年在售时长超过半年)的房价整体下跌1.31%,其中跌幅最大的是江宁,跌去了5.13%,城南下跌1.29%,河西下跌1.22%。

365地产家居网的统计数据则显示,截止到12月13日,相比年初,河西、城南、江宁、江北四大板块整体跌势明显,其中江宁板块的百家湖片区降幅最高达11.9%,九龙湖板块下跌9.5%。

南京河西一家开发商表示,从数字上看,房价的整体降幅只有1.31%,然而如果考虑到通货膨胀因素的话,降幅显然远远高于这个数字。“江宁有的楼盘从1万降到7000多,降幅超过30%都有可能,江北诸多楼盘也是跌跌不休,明年可能更惨。”这位开发商说,2009年南京涨了50%都不止,去年涨幅在10%到15%之间,“今年往回走一走,还是很有必要的,哪有只涨不跌的市场?”

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